Foire aux questions
A qui s’adresse la chasse immobilière ?
A tout particulier qui souhaite déléguer la recherche d’un bien, et faire appel à un professionnel pour les accompagner.
A tout professionnel qui souhaite accompagner ses salariés dans leur installation en Haute Garonne.
Pourquoi déléguer la recherche d’un bien ?
Nos clients ont eu besoin de nous pour diverses raisons :
manque de temps, recherche d’un bien rare, besoin d’un relais sur place pour faire les visites à leur place, …
Quels avantages ai-je à recourir aux services d’un chasseur immobilier ?
Le chasseur fait gagner du temps, il réalise toute la recherche à votre place selon le cahier des charges que vous lui confiez, grâce à une prospection quotidienne de l’ensemble des offres du marché.
Il fait gagner de l’argent, en pouvant négocier le prix du bien grâce à sa connaissance fine du marché.
Et surtout, il vous déniche la perle rare, le bien répondant en tout point à vos critères.
Qu’est ce que le chasseur immobilier apporte comme plus-value ? Ne suis-pas le mieux placé pour trouver un bien qui me corresponde ?
Le chasseur est un professionnel, il a un réseau actif d’agents immobiliers qu’il peut activer en un temps record pour une recherche. Il a accès à des logiciels dédiés qui permettent de scanner la totalité de l'offre du marché en un clic. Et il a également accès à ce que certains appelleraient le marché caché, ce sont les offres intéressantes qui sont vendues avant même d’être sur les sites de vente, ou les offres proposées par des professionnels non connus du grand public : celles des notaires, marchands de biens, promoteurs, ventes aux enchères, etc. En un mot, un savoir faire.
Le saviez-vous ?
On trouve 70% de doublons entre les différents sites de recherche immobilière? Un tri fastidieux et énergivore !
Se loger ne représente que 60% de l’offre globale du marché, beaucoup d’autres sites recèlent de pépites moins visibles...
Près de 30% des compromis n’aboutissent pas à la vente en raison d’un refus de prêt, d’un budget mal estimé. Vous en prémunir est un argument vis-à-vis du vendeur, plus à-même de considérer votre offre, voire d’accepter une négociation s’il est certain que la vente aboutisse.
Quelles différences entre chasseur immobilier et agent immobilier ?
Lorsqu’un agent immobilier prend une recherche de bien, il va vous proposer des biens qu’il a à la vente correspondants aux critères de recherche demandés. Il dispose donc d’un panel de biens qu’il peut vendre, et cherche à correspondre au mieux à vos critères, ce qui n’est pas toujours possible. Et ce service est gratuit pour la personne en recherche de bien car il contractualise avec des vendeurs, et touche une commission lorsque le bien est vendu.
Le chasseur immobilier fait la démarche inverse, il recherche un bien sur la totalité du marché immobilier, y compris celui des particuliers, qui représente une grande part des offres intéressantes du marché. il contractualise avec l’acheteur, et il n’a donc aucune limite dans la recherche, il représente son client, qui est son seul prescripteur. C'est donc plus un métier de conseil qu'un métier de vendeur.
Je cherche le bien idéal sans aucun travaux, est-ce réaliste ?
Oui, bonne nouvelle, on peut toujours trouver un bien qui répond à tous les critères de nos clients, si le cahier des charges est bien travaillé en amont. Et il existe aussi la formule “prêt à habiter” d’Archi Chasseur, qui s’occupe de tout, quel que soit l’état du bien de départ : recherche, accompagnement administratif, projet de rénovation, suivi des travaux, déco et aide à l’emménagement.
Et si l’idée que je me suis faite de mon lieu de vie était introuvable ?
Parfois, on ne peut pas trouver de bien correspondant exactement à ce que l’on cherche. Si l’on n’est pas prêt à faire de concessions sur nos critères, on peut se tourner vers d’autres solutions. De nombreux biens sont délaissés, et vendus sous le prix du marché car ils ne sont intéressants que pour leur potentiel après travaux, au-delà donc de la décoration d’intérieur : un mur porteur à faire tomber, une extension, une ouverture, une mezzanine... Sur le principe, tout est possible, mais il faut être bien accompagné, et sécuriser une enveloppe budgétaire en amont de l’achat. Parfois également anticiper la faisabilité même du projet avec une copropriété. Cela peut conditionner la totalité du projet ! Archi Chasseur est là pour vous accompagner.
Puis-je m’adjoindre des services d’un chasseur immobilier même si je n’ai pas les idées claires sur ce que je recherche ?
Le travail d’Archi Chasseur ne se limite pas à la recherche d’un bien, nous sommes là pour vous accompagner dans la définition de vos besoins, afin d’aboutir à une recherche ciblée et réaliste, dans un quartier ou une commune qui vous corresponde.
J’ai déjà trouvé le bien de mes rêves mais j’ai besoin de conseils avant de m’engager. Archi Chasseur fait-il ce type de prestation ?
Oui, on peut vous accompagner dans toutes les phases d’achat d’un bien : estimation, négociation, éventuels devis, compromis de vente jusqu’à l’acquisition du bien.
Puis-je me permettre de payer ce service, en plus des frais déjà élevés, inéluctables à l’achat d’un bien ?
Nos honoraires de 4% sont très facilement récupérés lors de la négociation du bien, l’économie faite sur la négociation rend non seulement le service gratuit mais fait faire des économies en plus dans la plupart des achats.
Un exemple : vous achetez un bien mis à la vente 300 000 €
En achetant seul : achat négocié (3%) 291 000 €, frais de notaire (8%) 23 500 € , Budget global 314 500 €
Avec Archi Chasseur, achat négocié 6% 280 000 €, frais de notaire (8%) 22 400 € et honoraires Archi Chasseur (4%) 11 200 €, Budget global 313 600 €
Je vends le bien que j'habite actuellement pour financer mon prochain achat. Pouvez-vous m’accompagner également dans la vente de mon bien ?
Non, Archi Chasseur ne réalise pas de ventes de biens, mais pourra vous suggérer des professionnels qualifiés en fonction de vos besoins.
Cependant, ce sont les petits plus d’Archi Chasseur, Cécile vous propose un service de coaching immobilier, avec des conseils et aides pour vendre votre bien, ainsi que du home staging pour le mettre en valeur avant sa mise en vente. Savez-vous que vous pouvez augmenter de 5 et 8% la valeur de votre bien par un home staging réussi ?